21 октября 2024, Роман
В Сочи у меня участок ИЖС площадь 5,7 сотки. Узнал, что принят новый ПЗЗ где минимальная площадь ИЖС теперь составляет 6 соток, что делать в данной стуации, могу ли я строить дом или мне откажут?
Здравствуйте, Роман.
Новые Правила землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи пока еще не приняты, с проектом можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города или перейти по ссылке,
размещенной на нашем сайте в разделе "Новости" от 12 июля 2024 г.
Согласно "сегодняшнему" проекту новых ПЗЗ минимальный размер земельного участка (площадь) для ИЖС составляет 300 кв.м., для вновь образуемых земельных участков - 600 кв. м.
21 октября 2024, Алик
Добрый день. Можно ли построить хоз.блок на участке, если максимальная разрешения площадь застройки этого не позволяет. Другими словами ,будет ли хоз. блок учитываться в площадь застройки, если строение будет не капитальным?Если будет, то какие виды строений можно возвести в таком случае?
Добрый день.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать площадь вашего участка, какое строение на нем уже расположено, заказать градостроительный план и потом понимать какой объект и какой площади Вы собираетесь строить.
16 октября 2024, Анна
Здравствуйте. Хотим приобрести жилое помещение в доме с отдельным входом. В самом доме проживают 4 семьи, у всех отдельный ВХОД и родственниками они не являются . Дом построен на участке ИЖС, у продавца имеются выписки из ЕГРН и на долю земли и на жилое помещение, есть тех план жп. Продавец приобретал долю земельного участка с жилым помещением, нотариальная сделка.
Будет ли являться покупка доли земельного участка с жилым помещением безопасной?
Добрый день, Анна.
Чтобы удостовериться является сделка безопасной или нет, нужно изучить документы перед сделкой. Безопасность сделки может проверить нотариус или юрист, к которому необходимо обратиться с документами на приобретаемый объект для их изучения.
4 октября 2024, Ирина
подскажите пожалуйста , имеется земельный участок 1.7 соток ижс в г.Сочи, на нем стоит дом 93.7м2, год постройки 1999г. возможно ли после сноса дома построить новый на таком же фундаменте 93.7м2, имея участок 1.7 соток
Доброго дня!
Вам следует обратиться через МФЦ, либо Госуслуги, за выдачей градостроительного плана на ваш земельный участок. В градплане будут указаны данные (сведения) о возможности строительства на вашем участке, в том числе о предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции.
3 октября 2024, Анастасия
Здравствуйте. такая ситуация, была продана квартира 10 лет назад находящаяся в долевой собственности у матери и дочери, в замен куплена более дешёвая квартира, разница за проданную квартира ушла матери в распоряжение. Мать прописана в новой квартире и пользовалась ею, возникла проблема, они затопили соседей снизу и после этого она съехала оттуда со всеми вещам. я как собственник урегулировала вопрос с соседями всё зафиксировано документально. Итог, мать со мной пошла в конфликт и хочет подать в суд, о том, что я теперь должна ей отдать долю от квартиры выставляет мне счет, за установленные пластиковые окна и входную дверь. какой будет итог суда и какую сторону он примет?
Здравствуйте, Анастасия.
Для разрешения вашего вопроса Вам необходимо нанять адвоката для защиты ваших прав.
11 сентября 2024, Евгения
Здравствуйте. Я являлась участником программы ДВ гектар, по истечении 5 лет, я получила участок в собственность, что подтверждается выпиской ЕГРН. Вопрос, могу ли я его продать?
Здравствуйте, Евгения!
Программа «Дальневосточный гектар» работает с 2016 года и регулируется Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Напрямую, в соответствии со ст.11 указанного закона, не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования, совершение иных сделок, предусматривающих переход прав собственности, владения и (или) пользования, в отношении земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с указанным законом, если стороной такого договора, сделки является иностранное государство, международная организация, иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юридическое лицо или юридическое лицо, в уставном (складочном) капитале которого имеется доля иностранного государства, международной организации, иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства.
Сведения об ограничении оборотоспособности земельных участков вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Могут быть установлены и иные ограничения использования земельных участков, сведения о которых можно получить, заказав Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Также рекомендуем изучить документ, на основании которого был предоставлен Вам земельный участок в собственность, а также обратиться за консультацией в муниципалитет того округа, где располагается Ваш участок.
8 сентября 2024, Борис
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: у меня земельный участок ИЖС 3 сотки, в 2016 году я получил разрешение на строительство дома, градостроительный план у меня есть. Разрешение действительно до 2026 года. В виду постоянного подорожания строительных материалов хочу начать строительство дома в 2025 году. Какие мои дальнейшие действия после окончания строка действия разрешения на строительство?
Здравствуйте, Борис!
Если Вы не успеете завершить строительство вашего дома до окончания срока действия Разрешения на строительство, то до этого срока необходимо обратиться в муниципалитет по вопросу его продления. В настоящее время разрабатываются и утверждаются новые Правила землепользования и застройки города-курорта Сочи, поэтому для избежания в будущем проблем в регистрации дома, рекомендуем завершить его строительство в установленные в Разрешении сроки и зарегистрировать его в установленном порядке.
2 сентября 2024, Mark
Добрый день, 21 августа задавал вопрос по поводу новых ПЗЗ. Не могли бы вы дать ссылку на источник, особенно интересует про садоводство и 400 кв.м. На сайте администрации в файле пзз про садоводство так же указано, что для старых участков 300, для новых 600. Информация от разных юристов разнится. Хочется разделись участок на два по 5 соток, но есть опасения с этими поправками
Добрый день, Марк!
С Проектом правил землепользования и застройки можете ознакомиться на официальном сайте мэрии Сочи.
В зависимости от территориальной зоны устанавливаются различные виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры.
Рекомендуем также обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города.
26 августа 2024, Евгения
Здравствуйте!
Частный дом имеет отдельный кадастровый номер, также как и участок. Есть свидетельство о регистрации права на дом, назначение - жилое.
В доме прописаны, зарегистрированы несколько человек, несколько лет назад присвоен адрес. Есть тех. паспорт дома. Но, при проверке под ипотеку выяснилось, что дом не введен в эксплуатацию.
Что это значит?
Добрый день, Евгения!
Возможно дом был оформлен в упрощенном порядке, без ввода в эксплуатацию, по так называемой "дачной амнистии". "Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 года и продлевалась уже несколько раз.
21 августа 2024, Mark
Добрый день, имею участок 10 соток ЛПХ, хочу разделить на 2 части и продать каждый. В связи с новыми поправками мне сказали, что у меня ничего не получится ни в лпх ни в ижс ни в садоводстве, якобы по новым нормам 2 новых участка даже по 5 соток не входят в минимальные значения.
Хотелось бы узнать ваше мнение, спасибо!
Добрый день, Марк!
Согласно ПРОЕКТУ новых Правил землепользования и застройки на территории города-курорта Сочи минимальный размер земельного участка (площадь) для ИЖС составляет 300 кв.м., для вновь образуемых земельных участков - 600 кв. м.; минимальный размер земельного участка (площадь) для ведения садоводства (код 13.2) – 400 кв.м.
16 августа 2024, Ирина
Как оформляется купля-продажи квартиры в статусе жилого помещения со свидетельством о праве собственности доли земельного участка этого многоквартирного дома. Отдельными договорами на квартиру и землю?
Добрый день!
Оформляется одним договором.
7 августа 2024, Алена
Здравствуйте!
Вроде как с 2025 года участок ижс для строительства дома должен быть не менее 6 соток, что делать, если мой участок 5,5 соток? Спасибо!
Здравствуйте, Алена!
На сегодняшний день в ПРОЕКТЕ новых Правил землепользования и застройки на территории горда-курорта Сочи минимальный размер земельного участка (площадь) для ИЖС составляет 300 кв.м.,
для вновь образуемых земельных участков - 600 кв. м.
28 июля 2024, Анастасия
Выдавался земельный надел сыну и отцу.Отец начал оформлять,но недооформил.Как теперь оформить этот участок.Участок лпх.Есть приказ,ранее выдавший
Здравствуйте, Анастасия!
Рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления.
23 июля 2024, Светлана
Может ли сосед разместить свою подпорную стену по границе участка и поднять ее на 3 метра,или должен отступить 1 метр чтобы ее обслуживать,а га границе поставить забор высотой 1,5-1,8 метра вентилируемый ,сетчатый забор
Добрый день!
Если участок ИЖС находится в границах населенного пункта, то при строительстве подпорной стены следует руководствоваться Правилами благоустройства, утверждёнными местной администрацией, ПЗЗ, а также действующими градостроительными нормами, в частности соблюдать минимальные отступы от границы участка.
Высота забора, как правило, варьируется от 1,5 до 1,8 м. (надо смотреть в Правилах своего города). Использование данной подпорной стены в качестве «забора» – по взаимному согласию между соседями
17 июля 2024, Анри
Добрый день.
Оформление земельного участка в аренду по льготе (без торгов).
Подскажите, какие минимальные требования к строительству дома и обязательно стоить дома ,что бы его выкупить 3% от кадастровой стоимости.
И можно ли построить из бруса или бытовку.
Добрый день, Анри!
Не совсем понятен вопрос.
Порядок и размер платы определяется согласно решениям Городского собрания.
Если это индивидуальный жилой дом, то это отдельно стоящее здание, с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначено для проживания, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Остальные требования определяются согласно градостроительным нормам согласно ПЗЗ . Конечно, не бытовка.
11 июля 2024, Виталий
Здравствуйте. У меня участок 11 соток ИЖС. Законно построен дом.
В перспективе планирую отделить часть участка 4 или 5 соток для дальнейшей продажи и постройки там дома.
Подскажите пожалуйста как это правильнее сделать:
- можно ли например отделять часть участка и сразу оформлять в садоводство (поскольку по новым ПЗЗ для ИЖС только 6 соток)?
- можно ли оформить совместный участок с соседом (также для продажи), соответственно мои 4 сотки и его 2 сотки. На данный момент у соседа 11 соток земли ЛПХ.
Здравствуйте, Виталий!
По отделению части участка (разделу участка) обратитесь к кадастровому инженеру, при этом назначение участков (исходного и образуемого) будет одинаковым. При изменении разрешенного использования участка необходимо учитывать территориальную зону, какие виды разрешенного использования применимы в данной зоне, и, конечно, предельные размеры площади участка.
По второму вопросу (оформление «совместного» участка с соседом) – в принципе возможно на основании соглашения между сторонами. Здесь тоже важно учитывать соблюдение определенных норм и требований, в частности одинаковые категория и назначение (разрешенное использование) земельных участков, нормы ПЗЗ.
28 июня 2024, Михаил
Добрый день. Подскажите пожалуйста могу ли я поделить имеющийся участок (7,8соток) на 2. На участке построен и оформлен дом "жилой". 3,8 сотки оставить с домом, а 4 сотки в последствии продать? Сможет ли новый собственник ЗУ на 4-х сутках законно построить дом? Категория З/У - "земли поселений"
ВРИ - "Садоводство"
Здравствуйте, Михаил.
На сегодняшний день предельные размеры земельных участков с ВРИ "ведение садоводства" (код 13.2) в городе Сочи составляют от 400 до 1000 кв.м.
16 июня 2024, Денис
Добрый день, хочу купить участок в Высоком 5 соток в черте населённого пункта, по кадастровому номеру указанано ЛПХ, у продавца есть разрешение на строительство дома 120кв. Вопрос смогу ли я купив участок получить разрешение и построить дом, хотелось бы на 140кв. Благодарю Вас
Добрый день!
Если у Продавца имеется действующее разрешение на строительство, можно внести в него изменения, подав уведомление об изменении параметров планируемого строительства.
Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
1 июня 2024, Маргарита
Добрый день! Рассматриваем покупку земельного участка с домом (назначение земли - для садоводства). Дом введен в эксплуатацию по дачной амнистии, поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в Росреестре в 2022 году. Есть адрес и прописка. Заказали град план: оказалось, что участок находится в 1ой санитарной зоне. Подскажите, какие риски существуют при покупке такого объекта? Могут ли снести дом из-за зоны?
Добрый день, Маргарита!
В полученном Вами градплане можете ознакомиться с ограничениями, установленными в отношении данного земельного участка. Снос дома осуществляется на основании решения суда.
24 апреля 2024, Максим
Добрый день. С строительной организацией был заключён договор на строительство дома по готовому проекту с установленным расстоянием от границы участка ( 4 м) . Дом построили отступив 6 метров. Можно ли предъявить какие либо претензии за подобное нарушение?
Добрый день!
Максим, однозначно ответить нельзя, потому что нужно читать договор на подрядные работы, который вы заключали. Обратитесь к ближайшему юристу.
20 апреля 2024, Роман
Добрый день. Подскажите пожалуйста, планируется к покупке участок СНТ в г.Сочи площадью 3,5 сотки, возможно ли будет законно построить дом на таком участке и оформить его соблюдая все отступы от границ и процент застройки участка?
Добрый день, Роман!
Вам необходимо заказать градплан на ваш земельный участок через МФЦ или Госуслуги. Он будет содержать все параметры по возможности строительства дома.
9 апреля 2024, Елена
У меня дом 1987 года постройки, есть кадастровый паспорт, тех план, отображающий в том числе и гараж. По договору дарения в 2010 году мне это всё перешло в собственность. Сейчас я хочу соединить дом и гараж пристройкой. Получается реконструкция. ЗУ и дом стоят на учете в ЕГРН. ЗУ с точками, дом не помню почему на карте не стоит. Мне приходит отказ: нет разрешения на отклонение от предельных параметров, нет данных о расположении дома на зу (хотя есть техпаспорт), не могут определить расстояния и по моей схеме сущ. здание и сооружение не проходит по отступам по ПЗЗ.
Но! У меня существующее строение. Зачем мне разрешение на отклонение и что теперь делать?
Добрый день, Елена!
Вам необходимо уточнить местоположение дома на земельном участке через технический план, который подготовит кадастровый инженер. После этого обратитесь в Администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции дома, содержащим сведения о планируемых параметрах реконструкции жилого дома, в том числе об отступах от границ земельного участка, также рекомендуем приложить градостроительный план земельного участка.
29 марта 2024, Аркадий
Здравствуйте. Хочу продать 4 из 12 соток своего ИЖС в Волковке. Сейчас планирую кадастровый раздел участка. Не будет ли у меня проблем с Кадастровой палатой при регистрации раздела и у моего покупателя при застройке в связи с предстоящим изменением минимального размера с 4 до 6 соток ?
Здравствуйте, Аркадий!
На сегодняшний день нет проблем с разделом земельного участка ИЖС на 4 и 8 сот.
Новое строительство зависит от многих факторов, в том числе от площади земельного участка, территориального зонирования и других параметров разрешенного строительства.
Описание всех градостроительных регламентов будет содержаться в Правилах землепользования и застройки.
В апреле пройдут общественные обсуждения проекта ПЗЗ.
Ознакомиться с проектом можно на сайте Администрации города Сочи.
28 марта 2024, Евгения
Есть в собственности участок ижс 3 сотки, на нем зарегистрирован дом 46 м2. Хочу пристроить + 20 м2 , как подать документы на реконструкцию чтобы получить разрешение?
Здравствуйте, Евгения!
На реконструкцию жилого дома распространяется уведомительный порядок строительства.
Необходимо направить в Администрацию города уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) с приложением описания внешнего облика объекта ИЖС,
в том числе документы на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости.
Описание внешнего облика может подготовить кадастровый инженер.
Также рекомендуем сначала заказать градостроительный план земельного участка.
Начинать строительство (реконструкцию) можно после получения от Администрации уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке.
14 марта 2024, Евгений
Хочу приобрести участок площадью 3.5 сотки СНТ. Получится ли на нём сейчас возвести дом?
Здравствуйте, Евгений!
На сегодняшний день минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 400 кв.м.,
в новых ПЗЗ города Сочи минимальный размер земельного участка для ведения садоводства остается прежним.
В новых ПЗЗ минимальный размер земельного участка ИЖС предусматривается 300 кв.м. (для вновь образуемых 600 кв. м.)
Принятие Правил планируется в середине 2024 года.
Ознакомиться с проектом новых Правил землепользования и застройки можно на сайте Администрации города Сочи.
22 февраля 2024, Татьяна
Добрый день! Я нашла участок, у которого нет кадастрового номера. Как его можно получить и вообще стоит ли этим заниматься?
Где можно получить консультацию о возможной застройке участка?
Добрый день!
Вы можете обратиться либо в местную Администрацию муниципалитета, либо в садоводческое товарищество (если данный участок расположен в СТ). При этом желательно иметь с собой топографическую съемку участка.
20 февраля 2024, Изабелла
Здравствуйте.У нас есть земельный участок площадью 745 кВ.м., на участке есть жилой дом , но мы хотим построить второй жилой дом в ипотеку .Возможно ли получить разрешение на строительство второго жилого дома на 1 участке ?Или как можно поделить на две части эту землю если полощась 745 кВ м . Так же возможно ли жилой дом перевести на нежилой ?
Доброго дня!
Вы не можете разделить Ваш участок на две части, так как минимальный размер вновь образованного земельного участка (согласно Правилам землепользования и застройки в городе Сочи) для ИЖС составляет 400 кв.м.
Что касается строительства еще одного дома, то нужно заказать градостроительный план земельного участка, чтобы понимать коэффициент использования территории и другие параметры.
16 февраля 2024, Алексей
Здравствуйте, подавал докум. в мфц на зарег. зем. участка в собственность под гаражом по амнистии, оплатил пошлину 450 р., выдали выписку со статусом "актуально", я и успокоился. Через два года подал заявку в мфц на запрет сделок с гаражом без личного участия, ответили , что земля мне не принадлежит, а эта филькина грамота (выписка) это постановка на кадастр. Акт согласования в УИЗО уже просрочен. Можно заставить Росреестр зарег. землю в собств. без суда и нового обращения в УИЗО. Чеки оплаты пошлины сохранились.
Здравствуйте, Алексей.
Действия Росреестра (отказ) необходимо обжаловать через суд.
7 февраля 2024, Виктория
Здравствуйте,хочу приобрести земельный участок для строительства жилого дома.В документах вид разрушенного использования-ведение садоводства.Продавцы уверяют что на таком участке можно строить,насколько это правда?
Добрый день, Виктория!
На земельных участках с ВРИ "ведение садоводства" разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, ОДНАКО строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается в случае, если такие земельные участки включены в территориальные зоны, в которых возможно такое строительство согласно Правилам землепользования и застройки.
14 декабря 2023, Елена Александровна
Мы купили дачный участок на двоих, его арестовали по задолженности второго покупателя,. Полтора года назад она погасила долг, но пристав не сняла арес по сей день. Теперь мы не можем разделиться, так как по новому закону нужно 8 соток на двоих, а у нас 6.7 . Есть-ли такой закон чтобы арест был наложен на весь участок, а не на 1/2 , я построила домик ине могу его оформить на себя, потому что она тоже имеет на него право, но это по всему человеческим нормам не правильно. Как нам разделиться подскажите пожалуйста, ведь мы потеряли полтора года благодаря приставу. Вышло постановление, что оформить можно только 4 сотки, а у нас выходит по 3.35 , время было упущено, спасибо приставу. Да что касается пристава, то дозвониться достучаться до неё не возможно. Помогите пожалуйста.
Добрый день!
Елена Александровна, если хотите разделиться, то Вам необходимо обратиться в суд на Вашего совладельца и в суде через экспертизу о разделе "разделить" дом и землю.
29 ноября 2023, Анатолий
Я получил разрешение на строительство на Красной поляне.
Дом разрешили строить 300м2, Ну про подвал ничего не указали. Вопрос: Можно ли строить подвал, Если да какой высоты и площадью. И можно ли сделать там гараж?
Спасибо.
Добрый день, Анатолий.
Указанная площадь дома 300 кв.м. - это максимальная площадь жилого дома согласно действующим ПЗЗ города Сочи.
Подвал высотой более 1,8 м считается этажом и его площадь входит в площадь дома, чтобы сделать в нем гараж - нужно соблюсти определенные параметры, в том числе по высоте.
Рекомендуем обратить внимание на нормы СНиП.
Тут решать Вам - строить дом по имеющемуся разрешению, или подать уведомление на согласование новых параметров строительства.
26 ноября 2023, Татьяна
Продала долю21000000, как не платить налог13℅, хочу купить другую недвижимость, сколько дается времени на это?
Здравствуйте, Татьяна!
Налоговая декларация подается за год. За 2023 год нужно отчитаться с 01 января 2024 года и не позднее 30 апреля 2024.
Необходимо декларировать доходы, например, от продажи недвижимого имущества, если объект недвижимости находился в собственности менее минимального предельного срока владения объектом.
При этом в декларации можно заявить права на имеющиеся налоговые вычеты, в том числе имущественные при покупке жилья.
19 октября 2023, Юлия
Если я купила участок 2,99 сотки до постановления об ограничении с строительства дома, которое вышло в мае 23 г. Смогу я построить дом на этом участке?
Здравствуйте, Юлия.
Закажите градостроительный план земельного участка, в нем будут содержаться все сведения о возможном строительстве.
15 октября 2023, Светлана
Можно ли купить долю в доме, который находится на участке категории ИЖС, с отдельным входом, законно ли это? Родственником собственнику не являюсь.
Добрый день!
Купить долю дома в долевую собственность можно, запретов нет. Наличие/отсутствие родства с собственником на возможность покупки не влияет.
Однако при покупке доли дома (соответственно и доли на земельный участок) есть существенные нюансы, рекомендуем обратиться к юристу
27 сентября 2023, Сергей
Я сегодня купил товар по цене, заявленной на прилавке(ПЯТËРОЧКА), 49.90р.(10 штук) , на кассе мне пробили товар +115р.НДС, законно ли это ?!
Добрый день, Сергей!
Спасибо за вопрос, хотя он и не по теме недвижимости.
По общему правилу цена товара в магазине должна быть указана с учетом НДС. Если на ценнике стоит цена без НДС, а на кассе производится "приплюсовывание" НДС, то это может рассматриваться как нарушение прав потребителя.
3 сентября 2023, Евгений
Добрый день. Участок в собственности- 2,5 сотки. Возведен дом 2 Этажа общей площадью 128 м.(первый этаж 65 м). При строительстве соблюдены отступы 3 метра от границ участка. Зарегистрировано строение по дачной амнистии. Вопрос: Есть ли риск сноса дома в связи с несоблюдением мин требование к размеру участка (4 сотки)?
Здравствуйте, Евгений!
Если дом построен с соблюдением градостроительных нормативов в соответствии с Правилами землепользования и застройки, актуальными на момент регистрации права собственности на него, то риска сноса дома в связи с несоблюдением требования к минимальному размеру участка (4 сотки) - нет
28 августа 2023, Наталья
Как проверить законность постройки нежилых помещений,т.е аппартаментов,в Сочи?
Добрый день, Наталья!
Чтобы проверить законность постройки, запросите у застройщика, как минимум, Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, документы на землю.
Можно обратиться в Администрацию города (отдел архитектуры и градостроительства) об уточнении информации о застройщике.
2 августа 2023, ева
здравствуйте, чуть больше года назад отделили от участка с домом 3,8 соток. Сейчас пришло время для постройки дома или с в связи с большим ростом цен продажа этого участка, возникает вопрос касается ли нас это ограничении от 4 соток? ЛПХ.
Здравствуйте, Ева!
К сожалению, да, касается.
Минимальный размер земельных участков в городе Сочи, предоставленных для ИЖС составляет 4 сот, для ЛПХ – 6,5 сот.
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
30 июля 2023, Татьяна
Площадь земельного участка 1148кв.м. ,ведение садоводство.Отказали в выдаче разрешения на строительство садового дома по причине,что максимальная площадь участка должна быть 1000 кв.м.Когда было принято такое постановление и что нужно делать,планируется постройка садового дома
Здравствуйте, Татьяна!
Предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков для земельных участков с ВРИ «ведение садоводства» в городе-курорте Сочи были приняты Решением Городского собрания в мае этого года.
На сегодняшний день минимальный размер земельных участков для «ведения садоводства» 400 кв.м., максимальный – 1 000 кв.м.
27 июля 2023, Ирина Александровна
Здравствуйте, купила дом в 2002г. Земля в аренде у бывшего хозяина дома (брат). Не хочет переписывать аренду на меня. Можно решить вопрос без суда? Самостоятельно без него оформить аренду на себя?
Добрый день!
Действия по оформлению права аренды земельного участка зависят от того, имеются или нет на арендованном участке иные объекты недвижимости, оставшиеся в собственности брата.
Если нет иных объектов, остающихся в собственности брата, то с момента регистрации права собственности на купленный дом Вы приобрели право пользования земельным участком, занятым домом и необходимым для его использования, на праве аренды в силу закона.
Для оформления прав на земельный участок обратитесь в Администрация города.
27 июля 2023, Алексей
Добрый день. Есть два смежных участка по 4 сотки. Могу ли я между ними построить таунхаус на две семьи в Липники?
Добрый день!
Для строительства таунхауса на две семьи - дома блокированной застройки необходимо соблюдать градостроительные нормы, в том числе учитывать территориальное зонирование, виды разрешенного использования участка, площадь участка, и обязательно получение РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ документации. С последующим вводом в эксплуатацию.
21 июля 2023, Павел
Какая площадь вспомогательных помещений ( баня, и тд ) допускается при строительстве дома? Участок 15 соток дом 320м2
Добрый день, Павел!
Если речь идет о строительстве на территории нашего города Сочи, то согласно действующим Правилам землепользования и застройки максимальная общая площадь зданий/сооружений вспомогательного назначения, расположенных в границах земельного участка, предназначенного для ИЖС, ведения ЛПХ или садоводства, не может превышать 250 кв. м с количеством надземных этажей не более чем 2.
При этом нужно учитывать коэффициент использования территории (КИТ). Можете заказать градостроительный план и там будут все параметры строительства.
10 июля 2023, Олег
Добрый день. Пгт Красная Поляна. На соседнем участке 852 кВ. м. сосед построил дом . ИЖС, три этажа, мансарда и подвал подземный ( с нарушением рельефа) высотой 7 метров. Теперь он хоче поставить на участке еще один дом, такой же. Имеет ли он на это право и дадут ли разрешение власти?
Добрый день!
При строительстве дома ИЖС необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила землепользования и застройки на территории города, в том числе отступы от границ участка, коэффициент использования территории (КИТ).
За разъяснениями можно обратиться в администрацию города.
29 июня 2023, Natali
Дадут ли отмежевать от участка СНТ в 10 соток участок в 3 сотки и продать и можно ли соответственно на этих 3х сотках в дальнейшем построить дом и узаконить по дачной амнистии или каким то иным путем?
Добрый день!
На сегодняшний день предельный минимальный размер площади земельного участка составляет 400 кв.м., можно отмежевать 4 сотки.
19 июня 2023, Елена
Здравствуйте, собираюсь взять в аренду на 6 мес землю 5 сот ЛПХ, с целью последующего выкупа . Какие условия и правила ?подскажите пожалуйста
Здравствуйте, Елена.
Вам нужен юрист, который проверит документы и составит договор аренды, и в последующем поможет осуществить сделку по покупке.
12 июня 2023, Сергей
Здравствуйте!
Подскажите, какой минимальный размер участка для строительства жилого дома с пропиской в СНТ, г.Сочи?
Добрый день, Сергей!
На сегодняшний день в Правила землепользования и застройки на территории г. Сочи внесены изменения, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "ведение садоводства" - 400 кв.м.
29 мая 2023, Артем
Добрый день. Хочу построить баню на садовом участке. Отступил 1 метр от границы с соседним участком, где поблизости в 2м от моей планируемой бани расположен садовый домик соседа. Он не доволен тем, что я хочу на этом месте строить баню. Говорит, что нужно отступать от его домика 8м. Но в СНИПе написано, что 8м нужно отступать от жилого помещения. А дачный домик таковым не является. Могу ли я по закону построить баню на таком близком расстоянии, при условии того, что ширина участка всего 15м и отступать особо некуда....?
Добрый день, Артем!
Согласно норм СНИП расстояние от садового/жилого дома до отдельно стоящей бани должно быть не менее 8м.
19 мая 2023, Алена
Добрый день. У мамы есть пристройка к квартире, не знаю законное ли было разрешение на нее или нет, но я хочу чтобы она ее оформила и сделала приватизацию. В этом году в какую сумму это обойдется? Вообще не представляю где это смотреть и с чего начать? Спасибо
Добрый день!
Закажите документы для приватизации в БТИ, в этих документах Вы увидите правомерна пристройка или нет. А вообще, документы на пристройку должны быть у Вашей мамы, если она была построена официально.
Начинайте с БТИ.
2 мая 2023, Павел
Могу ли я построить индивидуальный дом (не таунхаус) на участке для блокированной застройки, и какие санкции ко мне могут применяться?
Здравствуйте, Павел!
Если отвечать прямо, то строить индивидуальный жилой дом (не таунхаус) на участке для блокированной застройки нельзя. Рекомендуем обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры города и заказать градплан земельного участка, на котором планируете строительство. В градплане будет содержаться информация о возможном строительстве на Вашем участке.
12 апреля 2023, Александра
Земельный участок 3,9 сотки в аренде . Дом на участке зарегистрирован . Обратились с заявлением о выкупе земли без проведения торгов через МФЦ . Пришел отказ по причине того , что участок менее чем 4 сотки . Куда обращаться и правомерно ли это . Находимся в Крыму
Здравствуйте, Александра.
Обращаться в суд. Обжаловать неправомерный отказ Администрации города.
